为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，建设部自2000年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程，推出《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》（以下简称《导则》）。按此导则，智能小区基本上可以包含如下内容：
（1） 智能化的安全防范系统
（2） 设备管理及物业收费手段
（3） 信息网络系统提供给家庭的电子化服务
（4） 以计算机网络通信为基础的物业管理
与智能大厦相比，住宅小区智能化的目标更为注重以人为本的服务和客户应用的个性
化需求。选用哪些功能，既要考虑技术的发展，也必须考虑小区居住应用所带来的附加值及开发成本，同时物业管理的应用需求也是一个方面。智能小区的自动化系统应综合考虑不同住户需求、开发商投资、物业管理目标等方面，整体规划，分布实施。 |